揭秘伦敦海德公园豪宅：可能是许家印宗族最终的净资产

发布时间：2025-05-07　点此：1156次

日前，美国城堡证券否定，其亿万富翁CEO肯·格里芬（Ken Griffin）是伦敦顶奢豪宅“拉特兰门2-8a”的潜在买家。这套坐落海德公园旁的超级公园大宅，再次进入一般大众的视界。

2020年1月，拉特兰门2-8a以2.1亿英镑的天价成买卖主，该成交价是其时英国私家住所买卖金额最高纪录的近3倍，也改写了全球单套房产成交总价纪录。这座意大利风格的“宫廷”有7层楼高，面积达5800平方米，能俯视整个海德公园。

海德公园豪宅区位

海德公园全貌

日前，36氪从署理拉特兰门2-8a的豪宅生意公司取得了一份翻修方案书。这一方案书于2021年头提交给伦敦当地议会并取得经过，其间包含新建一个房顶天台，能够用于举行宴会并俯视海德公园全貌；地下室也将被更深化地发掘，树立健康水疗中心和地下停车位。但这一方案没有真实施行。

据英国《卫报》报导，2022年10月这栋豪宅再次出售，但署理生意人现已签署保密协议，无法公示房源信息，也不能发表买卖发展。

依据英国土地注册处的材料，一家注册在英属维尔京群岛的壳公司是其具有者，两位董事来自重庆巨贾张松桥在英国的公司CC land。自2020年买入拉特兰门2-8a以来，这家公司没有股权质押的纪录。依据CC land此前给英国媒体的回应，他们与拉特兰门2-8a有关，但并不是持有人。许家印的妻子丁玉梅是壳公司的最大股东，也是这座豪宅现在真实的主人。

2023年7月，我国恒大发表的财报显现，到2022年底公司净财物为-5991亿元，严峻资不抵债。自2021年恒大堕入债款违约危机之后，董事会主席许家印已将坐落深圳、广州、香港的多套房产用于质押融资或直接出售，这之中香港的豪宅现已被债权人接收。

“拉特兰门2-8a”可能是许家印宗族最终的净财物。但翻修方案书显现，这套方位显赫的豪宅内部破落不胜，买家从未入住过。

01 奥秘豪宅的翻修方案

张松桥曾是重庆最大的房地产开发商，和许家印、刘銮雄、郑裕彤、杨受成同是“香港大D会”成员。

2020年1月被张松桥与许家印联手买下之后，拉特兰门2-8a豪宅方案进行大规模补葺及创新。36氪取得的一份2021年提交给当地议会的翻修方案书显现，其层高由7层扩建到9层，还要新建一个房顶天台，能够用于举行宴会并俯视海德公园全貌；地下室也将被更深化地发掘，树立水疗中心和停车位。一番操作之后，估值从2.1亿英镑飙涨到5亿英镑。

海德公园豪宅内部

方案书显现，这套历史悠久的伦敦市中心公园大宅，内部现已破落不胜，墙皮掉落、门板丢失、灯火暗淡，与此前业主的豪华装饰——连水龙头和垃圾桶都有金边装饰——形成了鲜明对比。

为这一公园大宅供给翻修服务的是一家名为Squire&Partners的英国修建事务所，这家公司承揽过许多伦敦亿万富翁们的豪宅装饰项目，从网红明星到时髦巨子再到贵族名人，都是其客户。此外，Squire&Partners参加了伦敦宝格丽酒店、金丝雀码头旁75层地标性修建的装饰规划。

方案书显现，业主的需求是将半抛弃的修建改造为能够自住的修建，而不是出售或租借的商业开发项目。

翻修方案于2021年四季度开工，2025年一季度业主入住。新的业主对这座豪宅翻修还提出了许多细节要求，包含用半洼陷的天窗装饰复式房顶，用玻璃原料，不只能够扩展采光，还能看到城市的景象。但这些方案都没有付诸行动。

02 易主之前富丽堂皇

2020年1月易主后，英国土地注册处没有这套房产的典当纪录。该豪宅是英属维尔京群岛注册的VisionPerfect Global Limite向Curaçao注册的Yunak Property Corp.购入。许家印的妻子丁玉梅具有前者至少75%股份，两位董事则来自张松桥在英国的公司CC Land。

许家印与妻子丁玉梅之间的联系发生了奇妙改变。8月14日，我国恒大发布一系列公告，丁玉梅被称为“独立于本公司及其相关人士的第三方”，并未如此前一般被列为许家印的爱人。此举被质疑为“技术性离婚”，丁玉梅可借此在财政上与许家印进行切割，躲避债款。

创立于1979年的房产生意公司Beauchamp Estates是“拉特兰门2-8a”的出售中介，但其官网没有展现这套豪宅。据英媒报导，生意公司创始人与买家订立了保密协议，不允许公敞开售及议论有关买卖的发展。

据传，沙特王储本-萨勒曼及城堡证券创始人格里芬是意向买家，但前者未予置评，后者的公司直接否定。

这套顶奢豪宅，往往作为买家显贵身份的标志与财富的贮藏室。但是它并未给过往的主人们都带来好运。

其间一位是黎巴嫩富豪、前总理萨阿德·哈里里，他在1982年买下了这套房产，命令用价值数百万英镑的金箔装饰门、墙乃至垃圾桶。豪华之处还包含为客人供给三部电梯，以及为家丁供给的独立货运电梯。2005年2月14日，哈里里的车队遭受炸弹突击，与其他21人一同丧生。之后，这套房产被赠与沙特王储苏丹·本·阿卜杜勒阿齐兹。

海德公园豪宅内部装饰

2011年，80岁的苏丹王子逝世后，拉特兰门2-8a内部的豪华日子被公之于众。2015年7月，这所房子内的悉数物品对外拍卖，总计1189件——玻璃枝形吊灯、水晶香水瓶、至少27个镀金的垃圾桶，还有24间大理石澡堂的孔雀石、紫水晶等宝贵装饰品。

近10年的绵长出售周期后，拉特兰门2-8a才迎来了新主人。但不管许家印仍是张松桥，都无法使其康复富丽堂皇。

03 巨额分红是否收回

负担得起2亿英镑的海德公园大宅，许家印及妻子丁玉梅的财富首要来自恒大的分红，但在最新发表的年报中，因为预售楼盘未实践交给，恒大过往超越6600亿元的收入转为合同负债。这既让其从前的巨额分红失去了根底，也使得审计组织普华永道面对被查询的危险。

2011年至2020年期间，恒大分红率维持在50%左右，远高于融创我国、碧桂园、万科等房企20%至30%的分红率。其间，2016年至2020年，我国恒大累计分红总额约为939亿元。许家印、丁玉梅配偶及其宗族持股份额约76%，历史上大部分分红都被分配至许家印宗族。

2021年12月3日，恒大因未能实行一笔2.6亿美元私募债的相关担保责任，触发悉数未到期美元债穿插违约。依据恒大2023年3月发表的境外债款重组方案，总计超越1400亿元的外债将转股或以旧换新，新债券的期限最长达12年。

据财新报导，7月23号至24日，我国恒大已在香港、开曼群岛和英属维京群岛三地法院举行第一次债权人会议，对境外债款重组方案进行表决，随后法院同意了我国恒大境外债款重组方案。

这些外债的绝大部分没有担保或典当，眼下只能依赖于全体的债款重组取得延期偿付。36氪取得的一份参加债款重组投票的出资组织名单显现，其间大部分组织是美元对冲基金以及私募基金，包含国王街本钱（King Street）、反向出资（Contrarian Capital Management）及威灵顿资管（Ellington Management）。这些出资组织并非债券初始权益人，而是在2021年下半年恒大危险露出后抄底买入的投机者。

作为全球最大不良财物办理公司之一的橡树本钱，成为恒大境外债款人中为数不多的典当财物接收人。其接收了恒大在香港元朗及江苏启东的两个项目。36氪此前报导过，其间香港的项目名义上现已出售，但橡树本钱仍保留了董事座位。江苏项目难以康复开发及预售，橡树本钱派遣的接收代表还因供货商的胶葛，成为被执行人、约束高消费。

拉特兰门2-8a的出售所得，是否会用于归还恒大的债款？到发稿，我国恒大未予置评。

作者|宋虹姗

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